1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Комментарий к статье 41 Жилищного Кодекса РФ
1. Часть 1 коммент. ст. устанавливает правовой режим общего имущества в коммунальной квартире, а именно режим общей долевой собственности. Указанный режим распространяется на помещения в коммунальной квартире, обслуживающие более одной комнаты. К таким помещениям относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения. Следует отметить, что законодатель включил в состав общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире только помещения, изъяв из этого состава механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной комнаты. Такое решение нельзя признать удачным, поскольку указанное оборудование не во всех случаях является общим имуществом всего многоквартирного дома.
2. В части 2 коммент. ст. формулируется условие изменения размера общего имущества в коммунальной квартире и устанавливаются допустимые способы такого изменения. В качестве допустимых способов изменения размера общего имущества в коммунальной квартире законодатель признает переустройство коммунальной квартиры, ее перепланировку либо одновременное переустройство и перепланировку. Изменение размера общего имущества путем переустройства и (или) перепланировки какой-либо из комнат по смыслу коммент. части не допускается.
Другой комментарий к статье 41 ЖК РФ
Статья 41 ЖК РФ посвящена праву собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Под общим имуществом в коммунальной квартире законодатель понимает такое имущество, которое предназначено для обслуживания более одной комнаты. К общему имуществу в коммунальной квартире, например, относятся коридоры, санузлы, кухни и т.д. Согласно п. 1 комментируемой статьи собственники комнат в коммунальной квартире владеют таким общим имуществом на праве общей долевой собственности. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников комнат. При этом изменение размера осуществляется в виде переустройства или перепланировки в порядке, предусмотренном гл. 4 ЖК РФ.