1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Комментарий к статье 118 Жилищного Кодекса РФ
1. Комментируемая статья содержит отсылочные нормы, устанавливающие порядок формирования правления жилищного кооператива и некоторые его функции.
Правление жилищного кооператива является исполнительным органом управления кооперативом, подотчетным общему собранию членов кооператива или конференции. По общему правилу правление должно иметь так называемую остаточную компетенцию и решать все вопросы жизнедеятельности жилищного кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания или конференции. При этом в уставе жилищного кооператива должна быть закреплена возможность решения вопросов, отнесенных к компетенции правления, общим собранием или конференцией членов кооператива.
2. В части 1 содержится норма, определяющая круг лиц, из числа которых избирается правление жилищного кооператива, и устанавливающая компетентный орган, уполномоченный принимать решение по количественному и персональному составу правления.
В отличие от правления товарищества собственников жилья, предельный срок полномочий которого определен двумя годами, правление жилищного кооператива может избираться на любой срок. Как правило, он варьируется в пределах от двух до пяти лет. Количество членов правления и срок, на который оно избирается, должны быть определены уставом кооператива.
3. В части 2 закреплена отсылочная норма, указывающая на документы, которые устанавливают порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений. Внутренние документы кооператива, в числе которых законодатель называет положения и регламенты, должны утверждаться общим собранием членов кооператива.
4. В части 3 содержится норма, очерчивающая некоторые полномочия правления жилищного кооператива. На практике круг решаемых правлением вопросов обычно сводится к получению установленных общим собранием членов кооператива вступительных и паевых взносов, составлению смет, отчетов и планов, найму работников для обслуживания кооперативного дома, заключению договоров, выдаче обязательств по погашению кредитов, осуществлению технического надзора за строительством дома жилищно-строительного кооператива, участию через своего представителя в государственной комиссии по приемке дома, ведению списка членов кооператива, ведению делопроизводства. Очевидно, что круг решаемых правлением вопросов не может быть сформулирован исчерпывающим образом, поэтому применяется правило об остаточной компетенции.
Другой комментарий к статье 118 ЖК РФ
Согласно комментируемой статье правление ЖК избирается общим собранием членов кооператива.
В члены правления могут быть избраны только лица, являющиеся членами ЖК.
Количество членов правления и срок полномочий правления определяются в уставе ЖК.
Пункт 2 данной статьи установил, что порядок деятельности правления, порядок принятия им решения устанавливается уставом ЖК, а также внутренними актами кооператива, такими как: регламенты, инструкции, положения и т.д. Указанные акты, как правило, утверждаются общим собранием членов ЖК.
Компетенция правления ЖК, как правило, определена в уставе кооператива. Правление решает вопросы, не отнесенные ЖК РФ и уставом кооператива к компетенции общего собрания членов и иных органов кооператива.
При этом законодатель предоставил правлению полномочие по руководству текущей деятельностью ЖК.
Председатель правления избирается из числа членов правления.
Правление ЖК подотчетно общему собранию членов кооператива.