1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Комментарий к статье 119 Жилищного Кодекса РФ
1. Комментируемая статья содержит нормы, определяющие круг лиц, из числа которых избирается председатель правления, устанавливающие компетентный орган, осуществляющий его избрание, а также очерчивающие некоторые функции председателя правления.
Председатель правления жилищного кооператива - лицо, возглавляющее правление и организующее его работу в течение срока, определенного уставом кооператива.
2. Председатель правления наделяется остаточной компетенцией по отношению к компетенции правления. В целях избежания конкуренции компетенций в уставе жилищного кооператива должно быть произведено их разграничение, например, по основанию характера совершаемых сделок (см. коммент. к ч. 2 ст. 149).
3. В части 3 коммент. ст. содержится требование, которому должны отвечать действия председателя правления жилищного кооператива при их осуществлении в интересах кооператива. Требования добросовестности и разумности носят характер оценочных и применяются чаще в негативном, чем в позитивном смысле (см.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1995. С. 40 - 41). Говоря другими словами, действия председателя правления жилищного кооператива не должны по своему характеру быть недобросовестными и неразумными. Кроме того, указанные действия не должны быть несправедливыми. Интересно отметить, что к деятельности председателя правления товарищества собственников жилья подобных требований законодатель не предъявляет (см. ст. 149 коммент. закона).
Другой комментарий к статье 119 ЖК РФ
Статья 119 определяет порядок избрания и компетенцию председателя правления кооператива. Срок, на который избирается председатель правления, устанавливается в уставе кооператива.
К компетенции председателя правления законодатель отнес решение следующих вопросов:
обеспечение выполнения решений правления кооператива;
действие от имени кооператива без доверенности, в том числе представительство его интересов и совершение сделок;
осуществление иных полномочий, не отнесенных ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов (конференции) или правления.
Конкретный перечень полномочий и обязанностей председателя правления указывается в уставе ЖК.
В пункте 3 комментируемой статьи законодатель обязал лицо, избранное председателем правления, действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.