Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Комментарий к статье 132 Жилищного Кодекса РФ
1. Положениями коммент. ст. урегулированы финансовые последствия исключения лица из членов жилищного кооператива. Напомним, что в силу положений ст. 111 коммент. закона членами жилищного кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.
В комментируемой статье речь идет именно об исключенных из членов кооператива лицах, хотя прекращение членства в жилищном кооперативе может быть осуществлено и путем добровольного выхода (ст. 130 коммент. закона). Кроме того, отметим, что действие коммент. нормы распространяется на исключенных лиц, не выплативших полностью паевого взноса, поскольку полная выплата пая в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 коммент. закона означает приобретение членом кооператива права собственности на занимаемое жилое помещение в доме жилищного кооператива, а значит, отсутствуют и правовые основания для возврата выплаченных за квартиру денежных средств.
2. Порядок, сроки и условия выплаты пая по разным основаниям прекращения членства в кооперативе в силу положений коммент. ст. должны быть предусмотрены в уставе кооператива. Комментируемой ст. установлен предельный срок такой выплаты - не более двух месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Принятие подобного решения, согласно ч. 3 ст. 130 коммент. закона, находится в компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) и не может быть принято председателем правления кооператива или правлением самостоятельно.
Другой комментарий к статье 132 ЖК РФ
Согласно ст. 132 ЖК РФ члену ЖК, исключенному в установленном порядке из кооператива до момента полной выплаты пая, внесенная часть пая возвращается.
Сроки и порядок возврата внесенного пая должны быть определены в уставе кооператива. При этом законодатель установил, что срок возврата пая, предусмотренный уставом кооператива, не может быть более чем два месяца со дня принятия решения об исключении.